Les investisseurs achètent des parts de SCPI qui leur donnent droit à une quote-part des loyers et des plus-values réalisées par la SCPI. Les parts de SCPI sont émises à un prix fixe et sont négociées sur un marché organisé, offrant ainsi une grande liquidité aux investisseurs.
Les SCPI sont gérées par une société de gestion qui est chargée de sélectionner et d'acquérir les biens immobiliers, de les gérer et de les louer. La société de gestion perçoit une rémunération en échange de ses services.
Les SCPI offrent plusieurs avantages aux investisseurs, tels que :
- Une diversification du patrimoine immobilier : les SCPI permettent aux investisseurs de détenir une part de plusieurs biens immobiliers, répartis sur différentes zones géographiques et différents secteurs (bureaux, commerces, logements, etc.). Cela permet de limiter les risques liés à la vacance locative et aux baisses de loyers dans un secteur spécifique.
- Un accès à l'immobilier locatif sans avoir à gérer les biens : les investisseurs peuvent bénéficier des avantages de l'immobilier locatif (revenus réguliers, plus-values à la revente, etc.) sans avoir à gérer les biens immobiliers eux-mêmes.
- Une liquidité élevée : les parts de SCPI sont négociées sur un marché organisé, offrant ainsi une grande liquidité aux investisseurs qui peuvent les acheter ou les vendre facilement.
Cependant, il est important de noter que les SCPI comportent également des risques, tels que :
- Le risque de vacance locative : si la SCPI ne parvient pas à louer ses biens immobiliers, cela peut entraîner une baisse des revenus pour les investisseurs.
- Le risque de baisse des loyers : si les loyers des biens immobiliers détenus par la SCPI baissent, cela peut entraîner une baisse des revenus pour les investisseurs.
- Le risque de perte en capital : les parts de SCPI peuvent être sujettes à des variations de prix en fonction de l'évolution du marché immobilier, ce qui peut entraîner une perte en capital pour les investisseurs.
En conclusion, les SCPI sont un produit d'investissement collectif dans l'immobilier qui permettent aux investisseurs de bénéficier des avantages de l'immobilier locatif sans avoir à gérer les biens immobiliers eux-mêmes. Cependant, ils comportent également des risques et il est important de bien comprendre ces risques avant d'investir dans une SCPI.
